住房部新政：允许按间出租5月6日，在国新办新闻发布会上，住房和城乡建设部副部长陆克华表示，为满足青年人、新市民的住房租赁需求，住建部考虑采取以下的政策措施来解决这些问题：
2、允许将商业用房按规定改建为租赁住房。
3、允许将现有住房按安全、舒适、便利等要求改造后按间出租。但是不得改变原有的防火分区、安全疏散和防火分隔等设施，必须确保消防设施完好有效。
按间出租
比如上海市去年出台了政策，允许将符合条件的客厅改造成一间房间，单独出租使用，业内通常叫做“N+1”。从地方的实践来看，这样一是增加了中小户型租赁住房的有效供应。二是可以适当降低承租人租金的负担。三是有利于规范住房私自改造出租行为。
“按间出租”政策解读
1.并非意味着对此前严控的群租完全放开
财经问题专家 王亚宏：此“按间出租”并非彼群租，是因为安全、舒适和便利三个先决条件必须满足的房源，才有资格进入这个细分市场。
2.从供给侧角度解决“群魔乱舞”现象
央视评论特约撰稿 王健：众所周知，群租房存在各种隐患，房客的人身和财产安全都难得到有效的保障。既然群租房有如此严重的问题，为何年轻人还趋之若鹜？
原因只有一个，租房价格高而每月的收入有限。如果兜里不差钱，又有谁愿意去
选择群租呢？因此，增加针对青年人和新市民的租房供给，是解开群租房乱象的
一把钥匙。如果继续沿着过去的思路，仅仅依靠执法手段而不从源头上解决问题，
群租房乱象就会陷入屡打不绝的境地。
3“按间出租”使租房者有更大的选择空间
财经问题专家 王亚宏：对于大部分有租房需求的人来说，“租房难”的问题并非租不到房子，而是租不到性价比合适的房子，对于青年人、新市民等有需求的群体，"按间出租"可以有效降租房成本，拓宽选择范围。
政策落地实现智能安全管理遏制乱象是关键
央视评论特约撰稿 王健：毋庸置疑，“按间出租”增加了有效供给，但也极容易造成市场的混淆。目前，“按间出租”仅存于概念阶段，良好的初衷变成现实，至少还有三步要走：
1、政策细则要明晰。什么样的房屋能够隔出一间供人居住，什么样的房屋不能据此办理，需要明确界定。假若界定不清，就极容易让群租房摇身一变披上合法的外衣。
2、各地应调整现行方案，让政策红利落地。从住建部发布新规到各个城市落实到位，需要地方政府对现有政策进行调整。
3，政策细则要考虑到执行层面的难题。无论让“按间出租”合法合规，还是让群租乱象得到整治，都离不开执法层面的有力推进，更离不开细则制定时对执法层面的充分考量。
由此可见，“按间出租”落地的关键在于能够实现智能安全管理，遏制群租房“群魔乱舞”的现象，避免因群租而引发的消防、治安、卫生、纠纷等一系列问题，让住客在群租时能够保有足够的安全和隐私，房东能对所有房客实现远程智能便捷管理。
新政”按间出租“，”合租“时代即将来到，由此衍生的安全管理问题怎么破？本房东心里好苦~~~其实，实现足不出户智能管理，成为甩手掌柜不过是秒秒钟的事儿~
豪力士智能锁早在2012年针对公租房、出租屋、二房东、家庭旅馆量身打造了一套门锁及系统软件，完美有效地解决了租户信息统计、房东远程管理、人员钥匙权限设定等一系列问题，智能、安全、便捷，助力”按间出租“落到实地。
1.入住人员信息录入
所有租户，可授权使用身份证开门，通过通信盒读取身份信息，将所有入住人员资料自动录入管理系统，可自动生成报表，方便随时查看租户人员信息。
2.身份证密码开门
根据租户的入住房屋，授权租户身份证开启该房屋，并且可设定开门有效时间段
3.区域化、层级化管理
可同时管理多个出租屋小区，监管房东职责，随时查看房源动态；门锁系统还可精确到每个房间进行房屋动态和授权/密码等远程管理。
4.人物头像的采集
通过软件和读卡器对身份证的自动读取，可将身份证上的租户头像自动录入系统，无需另外拍照。
5.开已授权的钥匙进行续租、挂失、解除挂失、退卡/注销
通过房屋管理菜单，可将已授权的钥匙进行延期、锁定、退房和注销，可远程锁定房屋和解除锁定，任何钥匙无法开启，对于未及时缴纳房租水电费的租户可以有效的管理。
6.远程发送一次性开门密码
对临时丢失身份证或开门卡的租户，无需房东亲自上门送钥匙，可远程发送一次性开门密码，授权密码开启时间段，节省送钥匙的麻烦。
7.特殊人员开门提醒
可设定特有的租户人员，一旦使用身份证或密码开启，系统自动提醒警示信息。可联动公安机关，配合安全防范工作。
新政“按间出租”无疑会为出租房、家庭旅馆市场带来巨大的商机，而智能门锁管理系统无疑成为抢占这块大蛋糕的突破口，你抢占先机了吗？
豪力士期待与众多出租屋管理中心相互合作，打造智能化出租屋管理平台，共同为“按间出租”助力，让青年人心无旁骛地在城市中打拼，让新市民安居乐业，也让“新房东们”过把甩手掌柜的瘾！
